追蹤！金沙開明同心城鼓場街道委托物鬧代管被指搶奪崗位瓜分業主收益

眾鳴新聞首席記者 駱聞 熊宇

       4月26日，眾鳴新聞以題為《貴州金沙開明同心城電梯無人管理業主安全保障遭遇嚴重威脅》一文，獨家關注貴州省金沙縣開明同心城60多台電梯長期無人管理，無任何單位維護保養，大多數電梯無法正常使用且違法禁用，業主的生命安全隨時隨地遭遇嚴重威脅一事引發關注。有網友評論：再具體點，就可深挖黑惡勢力。也有網友評論：不解決物鬧，這個問題會一直存在，放下私心，為民為自己才能達到和諧。

       網友提出的物鬧是什麼意思？百度解釋物鬧是指以維權為名，通過炒作物業糾紛非法牟利，其核心特征是以利益驅動破壞小區治理秩序。物鬧通常通過利用潛伏、煽動矛盾、操控業主委員會等手段，最終實現物業“撬盤”或侵占公共收益等目標，嚴重損害業主利益和社會穩定。2023年6月，新華社主管主辦、麵向廣大基層讀者的重要黨刊半月談撰文披露：“職業物鬧”是將擁有大量維修基金和公共收益的小區視為“肥肉”，通過潛伏在小區內挑動對立、威脅拉票等手段，推動業委會和物業公司更迭，進而掌控小區資源、牟取私利，導致小區矛盾複雜激化。

       事隔一個多月後，貴州金沙縣開明同心城嚴重威脅業主生命安全的電梯隱患是否排除或者改善？導致電梯長期存在安全隱患無人管理的主要根源是什麼？5月28日，記者再次前往貴州金沙繼續跟蹤。

同心城電梯部分符合使用要求部分仍然處於違法禁用狀態

       當天中午，記者在開明同心城對該小區的所有住宅電梯走訪一遍，發現每棟僅有一台電梯在正常運行，另外一台處於停運關閉狀態。其運行的電梯，記者使用微信掃碼轎廂內的救援提示牌，部分掃碼結果顯示“符合使用要求”，使用單位和維保單位同為貴州興躍捷順電梯有限公司金沙分公司（下稱興躍捷順電梯公司），大多仍處於“違法禁用”狀態，存在無檢測和維保結果。與記者之前走訪時比較，目前同心城的電梯部分已達到符合使用要求，轎廂內用A4白紙打印張貼有電梯安全使用告知和應急救援聯係電話，其中有幾棟一樓入戶大廳內張貼有電梯維修報價單。

符合使用要求的電梯

       有業主告訴記者，前幾天26棟的電梯停了一個多星期，業主天天爬樓，苦不堪言。現在的同心城一團糟，鼓場街道和社區非法、霸道安排曾經打砸、驅趕合法物業公司（貴州中實渝物業服務有限公司）的人員進入小區收費，並且還不是小區的業主也不是商戶業主，活脫脫的幕後推手及利益共同體。

違法禁用的電梯

       這個小區有幾夥鬼，政府、房開、物業、物鬧等瞎亂整，導致同心城成為名副其實的“金三角”，出事誰都不管，但誰都想來搞錢。業主的生命安全、社會的穩定團結，在他們眼裏屁都不是。哪天出事了，他們誰都跑不脫，該擼官的擼官，該坐牢的坐牢，該賠傾家蕩產的賠個傾家蕩產。

電梯使用告知

       其他業主還告訴記者：我們業主的訴求不高，隻需要一個安全寧靜的居住環境，依法依規該誰承擔的責任誰承擔就行。照這樣下去，一旦出現安全事故或矛盾引發暴力衝突，死幾個人在這裏擺起，左右著同心城的力量肯定跑不脫，街道、社區、相關單位更跑不脫。這個月，畢節地區發生的幾起安全事故和其他地方曾因矛盾糾紛引發的暴力事故，就是活生生的案例。

關閉停運的部分電梯

       興躍捷順電梯公司即不是同心城的相關管理單位也不是業主單位，同心城電梯的使用單位為什麼會變更到興躍捷順電梯公司名下？目前電梯的使用狀況如何？維修維保費用誰在支付？記者聯係興躍捷順電梯公司了解同心城電梯的相關問題，接聽電話的工作人員稱 “憑什麼給你說”匆忙掛斷電話。

物業進場遭遇打砸業委會成立物業公司驅趕中實渝

       2024年1月，開明同心城業委會委托貴州金悅項目管理有限公司對開明同心城小區進行招投標代理。貴州金悅項目管理有限公司通過評標開標於2024年2月2日確認貴州中實渝物業服務有限公司（下稱中實渝）中標，同月7日予以公示18日向中實渝發送中標通知。2024年4月11日，業委會與中實渝簽訂2024年4月1日至2027年3月31日止的《開明同心城小區B▪C區物業服務合同》（下稱物業合同）。物業合同約定，中實渝提供120萬合同保證金的保函、物業費用按照季度、半年、全年等方式由業主選擇繳納，其中合同還約定公共收益按照各占50%的比例分配，公共維修單項單次中實渝提供不超過1000的維修。同時物業合同還明確約定，發生爭議時應友好協商處理，協商處理不成的向人民法院提起訴訟解決。

       中實渝劉總告訴記者，合同簽署後還不到一個月的2024年5月8日，中實渝在同心城的物業辦公室遭張國波等人的打砸，業委會成員在小區拉橫幅自己成立物業公司驅趕我們中實渝，其背後勢力集團的主要根本目的就是搶奪同心城的物業經營權。

張國波的行政處罰決定書

金沙縣公安局於2024年7月7日對張國波等人作出的行政處罰決定書內容顯示：2024年5月8日14時許，林誌遠、張國波、陳貴剛、劉大誌、劉大海等人在微信群內邀約到金沙縣鼓場街道同心城中實渝辦公室，林誌遠稱中實渝入駐同心城不合法，叫中實渝的人出去，並指揮新成立的“彤興物業公司”人員進入中實渝辦公前台進行辦公；同時張國波指揮陳貴剛進入該物業公司前台將該物業公司電腦線及電話線拔出；張國波將彤興物業公司的廣告牌張貼在中實渝辦公室內。林誌遠、張國波、陳貴剛、劉大誌、劉大海等人的行為導致中實渝物業公司當天未能正常辦公。

       今年4月，記者到同心城時，就有業主反映並提供同心城業委會成員在維修電梯時貪汙費用的照片和書麵信訪材料，業主的材料顯示：業委會成員私自找第三方公司更換鋼絲繩，實際隻換3根，實報5根的費用。並且更換鋼絲繩等配件後未通過金沙縣市場監管局進行驗收造成嚴重人身安全問題。其中業委會成員劉大海、陳威霆、馬建敏還成立物業公司與其他人造謠生事接管小區物業管理牟利。

彤興物業公司股東及高管名單截圖

       天眼查數據顯示，張國波等人打砸中實渝同心城辦公室並懸掛的彤興物業公司，全名為貴州彤興物業服務有限責任公司，注冊資本10萬元，股東分別為薛有才、陳威延、邱蘇修。薛有才出資40%擔任法定代表人，陳威延、邱蘇修各出資30%，財務負責人為馬健敏，注冊時間2024年5月7日，注冊地址同心城C區26棟。

       記者注意到，彤興物業公司的股東之一陳威延以及財務負責人馬健敏與業主書麵材料反映的同心城業主委員會成員陳威延、馬健敏二人同名同姓。

       根據金沙縣公安局的行政處罰決定書內容顯示，彤興物業公司成立第二天，其公司牌子就出現在張國波等人打砸驅趕中實渝同心城辦公室的現場。還有業主告訴記者，張國波等人的行政處罰決定僅在小區公告，聽說沒有執行拘留進行收監，行政訴訟一審張國波等人敗訴。 

打砸搶奪未成功業委會單方麵解除物業合同

       2024年7月6日，同心城業委會單方麵通知中實渝並認為：中實渝進場服務以來，人員配置不夠，服務效果不堪入目，髒、亂、差隨處可見。車輛亂停亂放占用消防通道，公共場所亂搭亂建，攤販隨意設點擺攤，垃圾成堆，經常堵車，秩序嚴重混亂，嚴重影響小區業主生產生活，更影響小區居住環境。小區崗亭道閘多次無保安值守任意開放，造成廣大業主公共收益損失等且拒不繳納履約保證金，嚴重違背招標投標文件，給廣大業主造成了重大損失。業委會決定解除服務合同。

張國波等人打砸驅趕物業現場視頻截圖

       在同心城業委會單方麵通知中實渝解除合同的當天，中實渝書麵稱：業委會成員組織社會閑散人員嚴重擾亂中實渝辦公秩序、嚴重擾亂小區公共場所秩序，並且成立物業公司強行驅離中實渝工作人員，破壞其生產經營，嚴重影響金沙縣法製環境和營商環境並附相關證據抄送金沙縣政府、住建局、鼓場街道辦事處、玉屏社區。業委會口頭和書麵向金沙縣住建局等單位申請，請求幫助清理中實渝退出開明同心城小區。

業委會的撤場通知及中實渝的回函

       同月，金沙縣住建局回複業委會認為：在金沙縣人民法院就雙方簽訂的《開明同心城小區B.C區物業服務合同》是否解除作出判決前該合同仍為有效合同，業委會不能單方作出解除的決定，也無權要求中實渝辦理移交退場手續。為此，住建局將加強對物業公司的指導督促服務工作，但對於業委會要求幫助清理中實渝退場的請求，不能提供任何幫助行為。

業委會再下通知全麵接管同心城

       2024年9月7日，開明同心城業委會又書麵告知中實渝，9月8日中午12點搬離並撤場離開開明同心城。

業委會的接管公告

       業委會的書麵告知函顯示：根據我委於2024年9月3日向你公司送達的《責令整改通知書》以及鼓場街道辦事處向你公司下達的《鼓場街道辦事處建議函》，兩份函件均要求你公司在收到函件後24小時內進行整改，以恢複小區道閘、電梯的正常運行，恢複安保人員值守，清理完畢所有垃圾並保持衛生清潔。你公司在收到上述兩份函件後，並未按要求進行任何整改，直至今日，開明同心城BC區，道閘、電梯仍未正常運行，仍無安保人員值守，所有垃圾仍未清理且越積越多。

       鑒於你公司如此不負責任，不顧小區廣大業主人身財產安全的拙劣行徑，我委代表小區廣大業主的意見，將執行函件告知內容，即刻采取應急措施。現你公司占用的辦公場所為小區業委會代表全體業主所有，現我委另有安排。請你公司於2024年9月8日中午12:00前完成搬離並撤場。