企求“神靈保佑”司法執行的凱裏老板謝凱堂被指長期惡意拖欠物業費

       大眾新聞報首席記者熊宇 記者趙宇

企求“神靈保佑”的謝凱堂（視頻截圖）

       2023年11月20日，知名媒體人撰文披露，貴州凱裏豪東房地產開發有限公司（下稱豪東房產）的老板謝凱堂，企求“神靈保佑”法院能強製執行回“自己的33畝土地”。

網友評論（網頁截圖）

       撰文中時長33秒的視頻畫麵內容顯示，謝凱堂麵朝“煙霧繚繞”的墓碑雙手膜拜並稱：其是豪東房產的謝凱堂，法院判決勝訴10餘年未得執行，如今來求“大墳”保佑土地執行到公司。針對撰文，有網友評論：哭得好真，表演係畢業。也有網友評論：陽間的不行就隻能祈禱陰間了。謝凱堂所涉的相關土地糾紛，記者檢索發現國內多家媒體曾關注報道過。

       豪東房產尋求前期物業合作物業企業進駐數月遭違約

       近日，當地與謝凱堂接觸10餘年的一家物業公司負責人向記者報料稱：長期在媒體和讀者麵前“賣慘、備受欺負、博取關注同情”的謝凱堂，卻有著不為人知的另一麵。謝凱堂與物業公司簽訂的合同在合同期內耍賴不認賬似小孩子過家家，十餘年長期惡意拖欠其公司、自己以及家人房屋的物業費，數次需要依靠法院判決才履行支付義務，而且巧立各種各樣的名目倒打一耙，這樣不誠信的老板，誰跟他合作誰倒黴。

豪東房產刊登的交房通知

       記者獲得的多份權威公開資料、竣工驗收備案資料和凱裏市人民法院的相關生效判決書顯示：2006年7月13日，謝凱堂個人獨資成立豪東房產。2007年3月，豪東房產開發建設新時代幼兒園綜合樓（又名豪東大廈和皇冠名城）商住樓，住房約140套。

       2011年5月13日，豪東房產刊登公告交房。交房通知稱，皇冠名城已經竣工驗收具備交房條件，要求購房業主於2011年5月18日起辦理交房手續。竣工驗收備案資料顯示，新時代幼兒園綜合樓2011年11月17日才完成竣工備案登記。前期物業管理由豪東房產負責，因豪東房產違約交房等原因多次被業主起訴追討違約金。

商住樓竣工備案登記表

       2016年6月，豪東房產公司找到報料物業公司（下稱物業公司），要求承接新時代幼兒園綜合樓前期物業管理服務。經磋商，20216年6月15日，物業公司與豪東房產簽署《皇冠名城前期物業管理委托合同書》（下稱委托合同）。委托合同不僅約定服務標準和物業收費價格，還對商住樓的公共設備維修維護進行約定並另外簽訂補充協議。

       補充協議約定：自2016年7月1日起，在委托合同期內，豪東房產公司每月補助物業公司1000元。未出售的空置房屋由豪東房產公司按照建築麵積承擔物業費，收費標準為1元/月/平方米，豪東房產半年向物業公司繳納一次。其他公共配套設施的維修費當月實際維修在1000元以下的由物業公司負責，超過部分由豪東房產負責。

       物業公司負責人回憶：2016年7月進駐小區服務後，當年的10月份二單元的電梯配件損壞，更換需要8500餘元。致函豪東房產和找到謝凱堂，謝凱堂要求以借款的形式支付電梯公司。從那時起，謝凱堂就開始耍賴不履行合同。約定的前期補助、未出售的空置房物業費、公共配套設備維修費用全部不認。進駐不到4個月，就遭遇豪東房產和謝凱堂的違約。

豪東房產拖欠物業費的理由

       物業公司負責人提到的豪東房產和謝凱堂耍賴不履行合同等問題，多份豪東房產與物業公司往來的函件內容顯示，其中2016年10月20日豪東公司通知物業公司，關於二單元電梯故障的問題本次付款將不再依據合同執行。2021年12月17日，豪東房產再次通知物業公司稱：豪東房產公司與物業公司的合同已於2017年12月31日終止，豪東房產尚有2套未銷售以及4套未入住的房屋，不需要得到物業公司的任何管理，從2018年1月1日就不能對未銷售和未入住的房屋收取任何費用。

       豪東房產拒交物業費物業提起訴訟豪東房產要求承擔14萬費用

       據了解，截止目前，新時代幼兒園綜合樓豪東房產共有2套房屋未出售，謝凱堂及其五個子女名下各一套。2020年4月，物業公司將豪東房產、謝凱堂及其子女向凱裏市人民法院提起訴訟，要求其名下的10套房屋繳納2016年7月至2020年3月期間的物業費合計50584元。此次起訴期間房產公司未出售的4套空置房已經賣出2套，物業公司要求已賣出的2套房屋，從2016年7月至實際交付業主期間所拖欠的物業費由豪東房產承擔。

       訴訟審理期間，豪東房產和謝凱堂辯稱：一是豪東房產與物業公司簽訂的委托合同已於2017年12月31日終止，豪東房產公司不應當承擔2018年1月1日之後的物業費。二是2016年7月開始的物業費已過訴訟時效，要求法院駁回物業公司的訴訟請求。

       凱裏市人民法院審理其中認為：2018年1月1日以後的物業費，經庭審調查截止庭審結束前，業委會未聘請其他物業公司管理，由原告物業公司管理。關於豪東房產和謝凱堂辯稱的訴訟時效過期的問題。物業公司2020年4月14日向法院提起訴訟，法律保護起訴前三年的合法權益，即2017年4月14日至2020年3月31日期間的物業費。2016年7月1日至2017年4月13日的案涉物業費已過訴訟時效法院未支持。

       2020年5月6日，凱裏市人民法院一審判決，豪東房產支付物業公司物業費合計43463.83元，案件受理費豪東房產負擔458元，物業公司負擔74元。

物業首次起訴物業費豪東房產上訴後黔東南中院的調解結果

       一審宣判後，豪東房產和謝凱堂不服上訴至黔東南州中級人民法院。2020年9月16日，法院組織謝凱堂和物業公司進行調解達成協議。謝凱堂3天之內一次性支付物業公司的物業費4萬元，物業公司放棄主張謝凱堂2020年3月31日前的物業管理費。

       值得一提的是，2020年4月，在物業公司起訴豪東房產和謝凱堂及其子女支付2017年7月1日至2020年3月31日之間的物業費期間，2020年5月7日，豪東房產和謝凱堂又起訴物業公司，要求物業公司支付借款支付電梯維修費8500元及消防水池維修、柴油發動機人工維修費費用合計282914元。其中豪東房產和謝凱堂“慷慨”自願承擔除電梯維修借款外的一半，物業公司需要支付豪東房產和謝凱堂145707元。

       凱裏市人民法院審理認為，豪東房產和謝凱堂要求物業公司支付的費用於法無據不予支持。關於物業公司向豪東房產和謝凱堂借款的8500元，根據豪東房產與物業公司的補充合同約定，物業公司承擔1000元。

豪東房產要求物業負責14萬餘元的判決結果

       2020年7月17日，凱裏市人民法院一審判決物業公司承擔1000元，駁回豪東房產和謝凱堂的其他訴訟請求。

       物業公司負責人告訴記者：2020年4月還未起訴豪東房產和謝凱堂之前，多次與謝凱堂溝通，謝凱堂就是“蠻橫不講理”，員工上門敲他家的門，辱罵威脅員工。按理說法院判決了後續應該按時繳納，無奈起訴謝凱堂之後，謝凱堂總是有各種理由拒絕繳費甚至浪費司法資源，找各種莫須有名目賬單準備薅物業公司羊毛，倒刮一層油。

       物業第二次提起訴訟豪東房產上訴法院裁定終審判決

       2020年首次判決和調解後，豪東房產和謝凱堂及其家人仍未繳納後續產生的物業費。2023年4月7日，物業公司第二次將豪東房產、謝凱堂及其子女向凱裏市人民法院提起訴訟，要求繳納其名下房屋2020年4月1日至2023年3月31日期間的物業費55656元。豪東房產和謝凱堂以物業公司沒有清理化糞池，期間物業費已經繳納物業公司“言而無信”重複起訴，物業沒有管理部門批準任意按1元/平方收取等理由抗辯。

物業第二次起訴謝凱堂等人的判決結果

       2023年5月12日，凱裏市人民法院一審判決豪東房產、謝凱堂及其子女全額繳納物業公司2020年4月1日至2023年3月31日期間的物業費。2023年5月23日，豪東房產、謝凱堂及其子女不服向黔東南州中級人民法院提起上訴。2023年5月30日，凱裏市人民法院裁定補正為一審即為終審判決。

       物業第三次提起訴訟豪東房產舉報投訴開庭提出反訴

       物業公司負責人還告訴記者：2026年8月，物業公司第三次起訴豪東房產和謝凱堂繳納2023年4月1日至2026年7月31日未出售的2套房屋物業費，這次起訴暫未對謝凱堂及其子女名下的房屋提起訴訟。

       凱裏市人民法院立案後於9月11日下午開庭，在開庭前的9月10日下午，物業公司接到相關部門的反饋說有人舉報新時代幼兒園綜合樓27樓消防栓無水。當天下午相關部門工作人員趕到現場查看都是有水的，工作人員在與舉報人電話與視頻核實的過程中，發現此次投訴人不是商住樓的業主，而是謝凱堂公司財務張姓女人。

       9月11日下午開庭，謝凱堂委托律師在開庭中提起反訴，說我們物業公司應該給他們支付維修消防水的費用6000多元。法官當天宣布未再開庭。

       記者從相關單位了解到，近日市民舉報“皇冠名城樓上27層消防栓無水”經現場核查，27層的消防栓水壓正常，能達到相關規範要求，市民的舉報內容不屬實。豪東房產提起的反訴本應在開庭前提交也要給對方答辯時間，目前在討論是否立案或並案審理。

       豪東房產及謝凱堂與物業公司的第三次物業費繳納訴訟糾紛以及豪東房產反訴物業公司的結果如何？大眾新聞報將繼續關注。